Calculadora de ITBI: imposto na compra de imóvel
Calcule o ITBI na compra do imóvel pela alíquota do município, com a redução para financiamento e os custos de cartório.
O que é o ITBI
O Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis é cobrado pela prefeitura na compra de um imóvel e precisa ser pago antes do registro da escritura. Quem paga, em regra, é o comprador.
Como calcular
ITBI = valor do imóvel × alíquota do município. A alíquota costuma ficar entre 2% e 3% (São Paulo: 3%; Rio de Janeiro: 3%; muitas cidades: 2%). Algumas prefeituras cobram alíquota menor sobre a parte financiada pelo Sistema Financeiro de Habitação.
Exemplo: imóvel de R$ 500.000 em uma cidade com ITBI de 3%: R$ 15.000.
Qual valor do imóvel usar?
O STJ decidiu (Tema 1.113) que a base do ITBI é o valor da transação declarado pelo comprador, e não um valor de referência fixado unilateralmente pela prefeitura — que pode, porém, contestar o valor declarado em processo próprio.
Outros custos da compra
Além do ITBI, há escritura (quando não há financiamento bancário), registro no cartório de imóveis e, no financiamento, tarifas de avaliação. Em geral, reserve de 4% a 5% do valor do imóvel para essas despesas.
Perguntas frequentes
Quem paga o ITBI, comprador ou vendedor?
Em regra, o comprador, salvo acordo diferente no contrato.
Dá para parcelar o ITBI?
Algumas prefeituras permitem; outras exigem pagamento à vista antes do registro. Consulte a sua.