Simulador de financiamento: SAC x Tabela Price

Simule parcelas, juros e o total pago em um financiamento pela Tabela Price e pelo SAC, com a tabela completa de amortização.

Tabela Price ou SAC?

São os dois sistemas de amortização mais usados no Brasil:

  • Tabela Price: todas as parcelas têm o mesmo valor. No começo, a maior parte da parcela é juros e o saldo devedor cai devagar. É comum em financiamento de veículos e crédito pessoal.
  • SAC (Sistema de Amortização Constante): a amortização é igual todo mês e os juros caem, então as parcelas diminuem com o tempo. Começa mais cara, mas o total de juros é menor. É o padrão no financiamento imobiliário.

Fórmulas

Price: parcela = P × i ÷ [1 − (1 + i)−n]

SAC: amortização = P ÷ n; parcela do mês k = P ÷ n + saldo devedor × i

Onde P é o valor financiado, i a taxa mensal e n o número de parcelas.

Exemplo

Financiamento de R$ 300.000 em 360 meses a 10% ao ano:

  • Price: 360 parcelas de R$ 2.537,67; total de juros de R$ 613.562,09
  • SAC: primeira parcela de R$ 3.225,58, última de R$ 839,98; total de juros de R$ 431.799,70

Dica: amortizar antes

Pagar parte do saldo devedor antes do prazo reduz os juros. Você pode escolher diminuir o valor das parcelas ou o prazo; reduzir o prazo costuma economizar mais.

Perguntas frequentes

Qual é melhor, SAC ou Price?

O SAC sai mais barato no total, porque amortiza mais rápido. A Price tem parcelas menores no início, o que ajuda quem tem orçamento apertado. Se a primeira parcela do SAC cabe no bolso, ele costuma valer mais a pena.

O que é CET?

É o Custo Efetivo Total: a taxa que inclui juros, seguros, tarifas e impostos (IOF). É ele que deve ser comparado entre bancos, não só a taxa de juros.

Como converter a taxa anual do banco em mensal?

Use (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. A calculadora faz isso sozinha quando você escolhe "ao ano".